Wohnen in Oberhausen

Immobilienmakler Oberhausen

2009-12-26T11:03:00.001-08:00

Als Immobilienmakler in Oberhausen werden wir uns bei Noreikat Immobilien Mühe geben, im neuen Jahr wieder regelmäßig Posts zu schreiben.

Wir bekennen uns schuldig, zu lange nichts mehr nachgetragen zu haben. ;-) Aber wir versprechen hoch und heilig, daß sich das ändert !

Für Anfragen verwenden Sie bitte noreikat@noreikat-immobilien.de

Kauf bricht Miete nicht

2009-03-19T08:12:00.000-07:00

Wenn man ein(e) unvermietete(s) Wohnung oder Haus erwirbt oder erbt, muß man sich fragen, was mit dieser Immobilie geschehen soll.

Entscheidet man sich, zu vermieten, so schränkt dies die Möglichkeit ein, das Haus, die Wohnung später kurzfristig wieder zu veräußern, denn Kauf bricht Miete nicht und nur wenige Interessenten, die für den Eigenbedarf suchen, sind bereit, das Risiko (und den nicht nur zeitlichen Aufwand) einer Klage auf Eigenbedarf auf sich zu nehmen.

Wird ein Immobilienmakler das von Anfang an deutlich machen ? Selbstverständlich, denn das sind Gründe, die er nicht im Rahmen einer klugen Einwandbehandlung ausräumen kann.

Es ist wohl abzuwägen: Welchen Preis glaubt man aktuell erzielen zu können ? Ist man bereit, während der "Vermarktung" der unver- mieteten bis zu 6 Monate auf Mieteinnahmen zu verzichten ? Rechnet man mit Preissteigerungen in der Zukunft ?

Wir haben Fälle erlebt, wo in Zweifamilienhäusern, in denen der Erwerber die eine freistehnde Wohnungn beziehen wollten, der Mieter der zweiten einfach so ausgezogen ist - ohne Streit, lange Verhandlungen oder Auszugsprämie ... aber damit kann man nicht rechnen. ;-)

Dreifamilienhaus Osterfeld-West

2009-02-19T23:03:00.000-08:00

Renditestarkes Dreifamilienhaus in Osterfeld-West, unweit vom Grafenbusch.

In einer Sackgasse liegt das Dreifamilienwohnhaus im Westen von Osterfeld mit ca. 267 qm Wohnfläche.

Grundstück: 400 qm

Wohnflächen-Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 87,5 qm
1. +2 Obergeschoss ca. 130 qm
3. Obergeschoss ca. 50 qm

Dachgeschoss nicht ausgebaut. Garage und Garageschuppen. Erdgasheizung. Netto-Mieteinnahmen jährlich ca. 19.000 Euro.

Im vom Eigentümer nmehrere Jahre selbst bewohnten Dreifamilienhaus sind in den vergangenen 10 Jahren sukzessive Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden. So entstand z.B. aus dem 1.+2. Obergeschoß eine große, attraktive Wohnung mit 130 qm Wohnfläche.

Kaufpreis: 210.000 Euro

Telefon: 0208 / 68 72 06
oder

info@derherold.org

Keine Maklerprovision

2009-02-03T10:33:00.000-08:00

Es gibt ein Urteil des OLG Dresden (Az.: 8 U 1167/08), das für Diskussion gesorgt hat:
Ein Immobilienmakler hat keinen Anspruch auf Provision, wenn der tatsächliche Kaufpreis um mehr als 25% von dem angestrebten Preis abweicht.

Es wird darauf hingewiesen, daß es auch anders lautende von anderen Gerichten gibt aber hier: http://dermakler.blogger.de/stories/1322127/ findet man eine Diskussion zu dem Thema

Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus

2009-01-07T14:38:00.000-08:00

Bei der Immobilie handelt es sich um ein großes Wohnhaus, daß 1990 umgebaut wurde.

Aus dem ehemaligen Dreifamilien- wohnhaus, das 1904 gebaut wurde, entstand so ein großzügiges Ein- familienwohnhaus mit ca. 240 qm Wohnfläche umgebaut wurde.

Grundstück: 1.150 qm

Wohnflächen-Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 66 qm
1. Obergeschoss ca. 66 qm
2. Obergeschoss ca. 66 qm
Dachgeschoss ca. 20 qm

V E R K A U F T

Telefon: 0208 / 68 72 06
oder

info@derherold.org

Einsparungen bei Stadtbibliothek Oberhausen

2008-11-03T18:22:00.000-08:00

Was sich vor einigen Monaten andeutete - und via Flugblatt auch beschrieben wurde - ist nun konkret: Einsparungen sind vorzunehmen.

Aufgrund der Einschränkungen, die die Bezirksregierung vorgibt, treffen Sparmaßnahmen auch die Stadtbibliothek. Der Bücherbus wird gestrichen, die Stadtteilbibliothek Lirich wird geschlossen und - was meiner Meinung nach die dramatischste Folge darstellt: Auf die Anschaffung neuer Medien wird verzichtet.

Nun wollen wir gar nicht auf den "trickle-down-Effekt" verweisen, sodaß letztendlich diese Einsparungen auch den Buchhandel treffen. Es reicht darauf hinzuweisen, daß eine Bibliothek ihre Funktion praktisch nicht mehr erfüllen kann, wenn aktuelle Bücher dort nicht mehr anzutreffen sind.

Kleines Einfamilienhaus in Oberhausen

2008-10-30T07:16:00.000-07:00

Ein kleines Einfamilienhaus in Osterfeld wird im Rahmen einer Zwangsvollstreckung zwangsversteigert.

Es handelt sich um ein 2-geschossiges Reihenmittelhaus mit Kfz-Stellplatz, das auf einem ca. 169m² großen Grundstück steht.

Baujahr: 2005

Wohnflächen-Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 47,36 qm
Obergeschoss ca. 45,08 qm
Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 30,60 qm

Im Gutachten ermittelter Verkehrswert: nur 177.000 Euro

Hinweis: Wir haben keinen Vermarktungs-, d.h. Maklerauftrag für dieses Haus. Wir geben die Daten dieser Immobilie bekannt, weil wir es für ein interessanten Angebot halten. Auf Fotos verzichten wir aus Gründen der Diskretion. Wir sind gerne behilflich, Verhandlungen zu führen bzw. bei einer Ersteigerung zu unterstützen.

Telefon: 0208 / 68 72 06
oder

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Notarielle Beurkundung

2008-10-27T02:48:00.001-07:00

Bei einer Beurkundung durch einen Notar (§ 128 BGB) nimmt dieser nach Belehrung der Erschienenen deren Erklärungen ihm gegenüber in eine von ihm zu errichtende Urkunde auf. Diese Niederschrift liest er den Erschienenen vor, die sie genehmigen und eigenhändig unterschreiben müssen. Anschließend unterschreibt der Notar selbst und bestätigt mit seiner Unterschrift, dass die vor ihm erschienenen Personen die Erklärungen ihm gegenüber so abgegeben haben, wie er sie niedergelegt hat

3-Raum-Wohnung Oberhausen Alstaden

2008-10-22T06:42:00.000-07:00

Angeboten wird eine Eigentumswohnung in Oberhausen-Alstaden, die auf dem Wege zur Zwangsvollstreckung zwangsversteigert wird.

Angesichts der Tatsache, daß es sich bei der zu versteigernden Immobilie um eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 77 m² handelt, bietet der Verkehrswert eine sehr günstige Gelegenheit !

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß des Hauses aus dem Jahr 1976 !
Sie hat Keller und Balkon.

Wohnräume-Aufteilung:
Wohnzimmer; Schlafzimmer; Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad

Im Gutachten ermittelter Verkehrswert: nur 63.000 Euro

Hinweis: Wir haben keinen Vermarktungs-, d.h. Maklerauftrag für dieses Haus. Wir geben die Daten dieser Immobilie bekannt, weil wir es für ein interessanten Angebot halten. Auf Fotos verzichten wir aus Gründen der Diskretion. Wir sind gerne behilflich, Verhandlungen zu führen bzw. bei einer Ersteigerung zu unterstützen.

Telefon: 0208 / 68 72 06
oder

info@derherold.org

naked capitalism: Bailout Plan Drives Up Mortgage Rates

2008-10-17T10:41:00.000-07:00

naked capitalism: Bailout Plan Drives Up Mortgage Rates

Wir hatten es geahnt:

http://dermakler.blogger.de/stories/1240480/

Völlig unabhängig von der Veränderung weiterer Kriterien (Bonität, Beleihungsgrad) war mit der Zinssteigerung zu rechnen. Warten wir einmal ab, wie es weitergeht.

Preisentwicklung US-Immobilien

2008-10-05T14:52:00.000-07:00

Preis- Miete - Relation von US-Immobilien ist durch die Immobilienblase stark verändert worden.
Ein Beitrag, der sich mit diesem Thema beschäftigt, findet sich hier:

http://dermakler.blogger.de/stories/1233955/

Demnach ist auch durch den Preisverfall seit ca. Frühjahr 2007 noch nicht das alte Niveau erreicht. Es gibt Stimmen, die davon ausgehen, daß der Trend erst in einem halben bis dreiviertel jahr gestoppt wird.

Subprimes der Ausgangspunkt

2008-09-30T00:27:00.000-07:00

Erinnern wir uns daran, wie die Finanzkrise in den USA enstanden ist.

Es sind massenfach Kredite für Immobilien an Erwerber vergeben worden, deren Einkommen/Bonität "normalerweise" dafür nicht ausgereicht hätte. Und das war politisch gewollt. Auf die "Wahrung von Bürgerrechten" spezialsierte Juristen haben für ihre Mandanten Klagen eingereicht gegen Banken, weil diesekrdite verweigert hatten.

Noch 2004 sind Fannies/Freddies exzessive Vergaben als sozialpolitisch wünschenswert bewertet worden. Ist es nicht auffällig, wie kleinlaut (im Wahlkampf !) sich die Demokraten verahlten, die doch jetzt mit großem Eifer die Vergangenheit der regierung Bush beklagen könnten ?

Es waren eben die Demokraten, die seit den 90igern Immobilienkredite für "Schwache" und "Diskriminierte" gefördert und alle Kritik an strukturellen Schwächen verhindert haben. Was auch immer an "kreativen Finanzinstrumenten" geschaffen wurde, wieviel Spekulation und wie hohe "Boni" für fiese, fiese Broker dabei gewesen sein mögen: Diese Investmentbanker durften annehemn, daß die zugrunde liegenden Kredite staatlicherseits abgesichert sind."Washington" hatte signalisiert, daß es die Immobilienkredite "deckt".

Der Steuerzahler hat von der Immobilienblase bisher durchaus profitiert. Es wurde Beschäftigung gesichert, der Konsum gesteigert, Steuereinnahmen realisiert und jetzt wird er auch ohne Ankauf/Sicherung "seinen Anteil bekommen" und zwar durch kräftige Steuerausfälle.

Eigentumswohnung Osterfeld

2008-07-09T23:45:00.000-07:00

Arenbergstraße. Angeboten wird eine Eigentumswohnung in Oberhausen-Osterfeld, die auf dem Wege zur Zwangsvollstreckung zwangsversteigert wird.

Angesichts der Tatsache, daß es sich bei der zu versteigernden Immobilie um eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² handelt, bietet der verkehrswert eien sehr günstige Gelegenheit !

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines dreigeschossigen Haus aus dem Jahr 1955/56.
Sie hat Gaszentral-Heizung, Bad mit Fenster Keller, Loggia. Das Miethaus hat Stellplätze im Hof.

Wohnflächen-Aufteilung:
Wohnzimmer ca. 18,6 m²; Schlafzimmer ca. 13,4 m²; Kinder-/Arbeitszimmer ca. 10,9 m²

Im Gutachten ermittelter Verkehrswert: nur 38.000 Euro
Die Wertgrenzen 5/10 und 7/10 sind gefallen.

VERKAUFT

Telefon: 0208 / 68 72 06
oder

info@derherold.org

Immobilien in Essen

2008-06-29T02:01:00.001-07:00

Immobilien in Essen - die können wir nicht allein durch ein Blog in Oberhausen repräsentieren ... oder Bottrop ... oder Sterkrade.

Deshalb ein Blog für Immobilien+Wohnen in Essen

http://wohnen-in-essen.blogspot.com

Mit den bewährten Themen !

Mietwohnung - Oberhausen-Lirich

2008-06-26T14:56:00.000-07:00

PROVISIONSFREI ! Wohnung in Lirich.
3-Raum-Wohnung in der Rupprechtstraße in Oberhausen-Lirich
410,00€ (zzgl. 195,00€ Nebenkosten), Kaution: 3 Monatsmieten, Wohnfläche: ca. 78,00 m², Baujahr: 1958, bezugsfrei

Parkettboden, Fliesenboden, Speisekammer, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Fernheizung,
renoviert

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 6-Familien-Hauses. Sie verfügt über 3 Wohnräume, Küche, Diele und Duschbad, Kabel-TV, elektr. Rolläden, Holzdecken,. Parkett- und Fliesenböden. Zur Woh- nung gehört ein Kellerraum. Im Keller ist ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Die Anmietung einer Garage ist möglich. Das Haus ist auf dem neuesten Stand gehalten. Es liegt ein Energiepass für dieses Gebäude vor. Tierhaltung ist leider nicht erlaubt.

Von der Küche aus besteht die Möglichkeit, auf die im Hof befindliche Terrassenfläche, die zu der Wohnung gehört und zu der Garage zu gelangen.

Nehemn Sie bitte direkt mit den Vermietern Kontakt auf:
Familie Davids, Telefon 0208 / 67 02 11.

Eigentumswohnung Styrum

2008-06-10T23:12:00.000-07:00

Stöckmannstraße, Oberhausen

Angeboten wird eine Eigentumswohnung in Oberhausen-Styrum, die auf dem Wege zur Zwangsvollstreckung zwangsversteigert wird. Es handelt sich um eine 113m² große Wohnung aus dem Jahr 1995/96. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoß und Obergeschoß).

Die Wohnung hat neben einem Vorgarten eine Terrasse mit Garten. Durch den Kellerraum gelangt man zzur Waschküche und zur Tiefgarage.

Im Gutachten ermittelter Verkehrswert: 170.000 Euro
Die Wertgrenzen 5/10 und 7/10 sind gefallen.

VERKAUFT

Mehrfamilienhaus Oberhausen

2008-05-21T10:47:00.000-07:00

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus in Oberhausen, das auf dem Wege zur Zwangsvollstreckung zwangsversteigert wird.

Es handelt sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Bauliche Erweiterungen gab es 1966 und 1974/75.

Das Wohnhaus verfügt über 4 Wohnungen. Die Wohnungen er- strecken sich jeweils über die ganze Etage. Wohnungen im Erd-, sowie im 1. und 2. Obergeschoß sind jeweils 3-Raum-Wohnungen; bei der Wohnung im Dachgeschoss handelt es sich um eine Zweiraum- wohnung mit einem Bad außerhalb der Wohnung.

Der Wohnung im Erdgeschoss schließt sich eine Terrasse mit Garten an. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß haben jeweils einen Balkon. Im Keller befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Partyraum mit WC.

Grundstücksdaten:
Grundstücksgröße: 209 m²

Wohnflächen:
Wohnung EG: 74 m²
Wohnung: ca. 60 m²
Wohnung: ca. 60 m²
Wohnung: ca. 32 m²

Im Gutachten ermittelter Verkehrswert: 193.000 Euro

V E R K A U F T

Fronleichnamskirmes

2008-05-15T12:17:00.000-07:00

Als ob ich es gestern "beschrieen" hätte ... R-E-G-E-N.

Der Platzregen deutete sich schon gegen 15:00 Uhr an; "richtig los" ging es gegen 19:30 ... und dauert jetzt, um exakt 21:18 Uhr hiesiger Zeit, immer noch an.

... aber noch hat die Krimes ja auch nicht begonnen. ;-)

Kirmes Sterkrade

2008-05-14T15:23:00.001-07:00

Kirmes ... sicherlich eines der ursprünglichsten Freizeitvergnügen, daß wir kennen.

In Sterkrade startet nächste Woche die Fronleichnamkirmes in Sterkrade. Auch wenn diese Kirmes insgesamt natürlich nicht mit dem Besucherandrang des Centro verglichen werden kann, ist doch zumindest die regionale "Sogwirkung" beachtlich.

Hoffentlich bleibt das Wetter so und kühlt nicht ab. In den vergangenen zwei Jahren haben wir - mit geringem Niederschlag im letzten Jahr - weitestgehend Glück gehabt.

Mehr Aufmerksamkeit bei Besichtigungen

2008-05-11T06:32:00.000-07:00

Wenn bei "Discount-Lösungen" im Immobilienbereich gesagt wird, daß Verkäufer "nur die Besichtigungen übernehmen" müssen, zeigt das, daß die Präsentation einer Immo- bilien unterschätzt wird.

Was vielleicht in Verkäufer- märkten funktioniert, d.h. wenn die Nach- frage stärker ist als das Angebot, funktioniert so bei stagnierenden Immobilienmärkten nicht.

Auch als VOM´s (VerkaufenOhneMakler), der keinen Immobilien- fachmann für den Verkauf seiner Immobilie verpflichten möchten. muß einige Grundregeln beachten. Eine davon ist, daß man bei der Durchführung einer Besichtigung dem "humanen Umfeld" mehr Beachtung schenken sollte.

Nachbarn mit ihren guten oder schlechten Erfahrungen hinsichtlich der Wohngegend -vllt. auch dem gleichen Haustyp eines Bauträgers- werden allerdings blitzartig Teil des Immobilienverkaufs. D.h., sie werden von den Interessenten befragt, um vermeintliche Schwach- stellen des angebotenen Hauses, der zu verkaufenden Wohnung herauszufinden. Es ist kaum zu verhindern, daß Interessenten sich im Umfeld umhören und deshalb habe ich gar nichts dagegen, wenn sich während der (ersten) Besichtigungen Nachbarn mit ihrer Nasenspitze zeigen und in das Gespräch einbezogen werden.

Lobende Worte über Haus/Wohnung/Lage sind gar nicht so selten, da ja auch die Anwohner nette neue Nachbarn haben wollen und selbst bei Kritik über irgendwelche (angeblichen) Schwach- stellen ist es besser, wenn sie im Beisein des Maklers geäußert werden, um diese zu entkräften bzw. die Sachlage aufzuklären.

Unschöne Erfahrungen habe ich nur mit im gleichen Haus wohnenden Hausmeistern gemacht, die ihre Rolle "überinterpretierten", ihre häufig nur rudimentär vorhandenen technischen Kenntnisse zum besten gaben und potentielle Mieter/Erwerber eher verunsicherten. Wir sind solche Verkaufssituationen täglich gewöhnt - auch der VOM oder Selbstverkäufer sollte sich darauf einstellen.

Eigentumswohnung Oberhausen

2008-04-30T06:26:00.000-07:00

Angeboten wird eine Eigen- tumswohnung in der Hunsrück- straße.

Es handelt sich um eine 2,5 Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohn- fläche. Kellerraum ist vorhanden.

Kaufpreis: 30.000 Euro

3.570 Euro (inkl. MwSt) Maklerprovision

Spreizung der Immobiliennachfrage

2008-04-21T02:58:00.000-07:00

Ein sehr interessanter Artikel in der Online-Ausgabe der *Welt*.

Dort ist zu lesen, daß einerseits die Nachfrage nach Wohnungen in den wohlhabenden Städten - vor allem den Universitätsstädten - stetig steige, anderseits aber in zahlreichen Kommunen (des Ruhrgebiets) bereits soviele Wohnungen leerstehen, daß erheblicher Druck auf die Mietpreise ausgeübt wird.

Eine Diskussion die längst überfällig ist ... auch im Hinblick auf demographische Verändeurngen und den benötigten Wohnraum für Ältere und Einzelhaushalte.

So ist zu lesen:

"Eine Auseinandersetzung um Worte brachte es in dieser Woche an den Tag:
Nordrhein-Westfalen ist zu einem Land mit stark unter- schiedlichen Wohnungsmärkten geworden, und die Extreme entwickeln sich weiter auseinander.
Während in Städten wie Wuppertal 10 000 Mietwohnungen leer stehen und Markt-Mieten zwischen vier und fünf Euro pro Quadratmeter nur noch knapp die Kosten der Vermieter decken, suchen die Wohnungsämter anderswo dringend Raum für Menschen mit Anspruch auf Sozialwohnungen. Kölns Wohnungsamt ist bereit, dafür Mieten um die acht Euro pro Quadratmeter zu akzeptieren."

1-Raum Eigentumswohnung Oberhausen Alstaden

2008-04-17T12:37:00.000-07:00

1 1/2-Raum-Eigentumswohnung in Oberhausen-Alstaden.

Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in Alstaden. Zu der Wohnung gehören Wohn-/Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Abstellraum sowie ein Kellerraum. Eine Waschküche ist im Keller vorhanden. Die Wohnung hat eine Größe von ca.38,9 m² Wohnfläche.

V E R K A U F T

Der Haus-Doktor ?

2008-04-11T03:47:00.000-07:00

Stellen Sie sich vor, sie wollen ein Haus verkaufen.
Dann werden Sie doch ein Interesse daran haben, eine möglichst hohen Kaufpreis zu erzielen. Bemerkenswert ist allerdings, daß viele weniger Mühe in das "Herausputzen" ihres Hauses oder ihrer Eigen- tumswohung legen als beim Verkauf eines 15 Jahre alten Zweitwa- gens: für den werden nämlich mehrere Stunden, ein ganzes Wochen- ende geopfert, um durch Aufräumen, Waschstraße, Staubsauger und Politur 200, 300 Euro mehr zu erhalten.

Was liegt da näher, als auch beim Verkauf der eigenen Immobilie ein bißchen Aufwand zu treiben, um vielleicht 4.000, 5.000 Euro bei einer Wohnung, bei einem Haus bis zu 20.000 Euro mehr zu erzie- len ?

In den USA verwendet man dafür den Begriff *home staging*, der die Aktivitäten zusammenfaßt, Wohnungen, Häuser "in Bestform" zu bringen, bevor sie einem Interessenten angeboten werden. Das Ziel ist klar: der gute Eindruck der Immobilie soll die Chancen erhöhen, sie zu veräußern bzw. einen höheren Preis zu erzielen.

Wir haben 11 Tips für ein solches *home staging*zusammengefaßt:
0. Machen Sie einen Plan.
1. Der erste Eindruck zählt
2. Willkommen heißen
3. Schaffen Sie Raum
4. Hochglanz – einfach gesagt … und getan !
5. Keine Gerüche
6. Kleine Hindernisse sind hinderlich
7. Nicht nur Raum und Luft – auch Licht !
8. Kleine Gimmicks
9. Ent-Personalisieren Sie Ihre Wohnung/Ihr Haus
10. Tagesbedarf in „Handgepäck
11. Suchen Sie sich einen kompetenten Makler

Eine ausführliche Beschreibung dieser einzelnen Punkte finden Sie als kostenloses eBook, das wir Immobilie in Bestform genannt haben als herunterladbare pdf-datei auf unserer Homepage ww.noreikat-immobilien.de Seite SUPPORT FÜR VERKÄUFER

Website-Empfehlung

2008-04-10T10:14:00.000-07:00

Ab und an kann man auch ein bißchen abschweifen und etwas jenseits der Immobilienbranche empfehlen. www.bnet.com

Quasi ein Portal mit zahlreichen Artikel rund um "das Business" - sehr zu empfehlen !

Eigentumswohnung Dellwig

2008-04-07T10:36:00.000-07:00

Kompakt und günstig !

Angeboten wird eine Wohnung in Essen-Dellwig.

Zu der Wohnung im 1. Obergeschoß gehören bei 36m² Wohnfläche Wohnzimmer/Küchenzeile, Schlaf- zimmer, Abstellraum, Keller, Badezimmer, Balkon/Terrasse.

Zu einem unglaublich günstigen Preis von 31.000 Euro kann man diese Wohnung erwerben, zu der auch noch ein separater Kellerraum und eine Garage/Stellplatz hinzukommen. Gepflegtes Haus, das schon im Eingangsbereich einen sehr ansprechenden Eindruck macht.

VERKAUFT

Baujahr: 1994
Fußböden: Wohnen, Schlafen, Bad, Küchenbereich gefliest
Bad mit Fenster, Dusche, Hänge-WC und Waschbecken. Küchenzeile mit Fliesenspiegel, Fußbodenheizung (zentrale Gasbrennwertheizung)

Ist die Kundenkartei wichtig ? Maklertipp

2008-04-04T04:17:00.000-07:00

Viele Eigentümer eines Haus, einer Wohnung fragen sich, ob ein Immobilienmakler auch über genügend Kunden verfügt, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Dabei interessiert der Kundenstamm eines Maklers zu erhalten.

So fragt man sich beispielsweise:
"Hat Immobilienmakler X wirklich "viele" Kunden in seiner Kartei, um mein Reihenhaus zu veräußern ?"

Ist diese Frage für die Vermarktung Ihrer Immobilie wichtig ? Eher nein ! Und wir sagen Ihnen warum.

Wenn ein Makler seinen Beruf professionell betreibt und nicht als Pro-Woche-5-Stunden-Job, als Aushilfs-Tätigkeit, dann werden sich im Laufe von 3 Jahren (mind.) 150 Interessenten in dieser Kartei angesammelt haben, die durchaus für die betreffende Immobilie in Frage kommen können. 50 dieser Interessenten hat der Makler bereits gestrichen, da sie mittlerweile kein Interesse mehr haben. Manchmal, weil sie bereit "anderswo" fündig wurden oder manchmal, weil sie den Kaufwunsch aufgegeben haben. Weitere 50 müßten gestrichen werden, wenn die Makler ihre Daten regelmäßig aktualisierten. Somit verbleiben 50 echte Interessenten.

Ist das gut ? Selten !
Gleichgültig, wie groß eine Interessentenkartei ist: rd. 60% aller Immobilien werden durch diesbezügliche (oder eine andere !) Online- oder Zeitungsanzeige an *Neukunden* veräußert. Man müßte sogar von bis zu 75% sprechen, wenn man die hinzuzählt, die zwar in der Interessentenkartei verzeichnet sind - aber für einen ganz anderen Immobilientyp ! :)

Frage: Ist es sinnvoll, wenn ein Makler hauptberuflich seiner Tätigkeit nachgeht und über eine aktualisierte Datenbank verfügt ?
Antwort: Ja !
Frage:Ist diese Kundenkartei notwendig ?
Antwort: Wenn der analysierende Erstkontakt älter als 6 Monate ist, eher nein !
Frage: Sind Zweifel an den "Karteikunden" eines sich bewerbenden Maklers berechtigt ?Antwort: Das mag sein- spielt aber, s.o., keine Rolle.

Die Interessentenkartei des Immobilienmaklers wird überschätzt und führt nur selten zum Verkauf Ihrer Hauses, Ihrer Wohnung. Unsere Empfehlung: Suchen Sie sich eine Makler, der den besten Eindruck macht, der den besten Ansatz zur Vermarktung Ihrer Immobilie liefert ... hat er überdies noch aktualisierte Daten über mögliche Interessenten, um so besser. Aber dies darf niemals die Hauptsache sein !

Wohnhaus Oberhausen

2008-03-26T13:23:00.000-07:00

Schön groß !

Bei der Immobilie handelt es sich um ein großes Wohnhaus, daß 1990 umgebaut wurde.

Aus dem ehemaligen Dreifamilien- wohnhaus, das 1904 gebaut wurde, entstand so ein großzügiges Ein- familienwohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche umgebaut wurde.

Diese Wohnfläche teils sich auf in Erdgeschoß, 1. + 2. Obergeschoß mit jeweils rd. 66 m² und dem Dachgeschoß mit ca. 20 m² Wohnfläche. Das Kellergeschoss ist ausgebaut. Zu dem auf einem etwa 1.150m² Grundstück befindlichen Wohnhaus gehört ein Wintergarten.

Das Haus befindet sich in der Versteigerung. Der Verkehrswert wurde mit 250.000 Euro ermittelt. Bei Interesse an der Ersteigerung nehmen Sie bitte unter 0208 / 68 72 06 mit uns Kontakt auf. Wenn Sie es rechtzeitig erwerben, bleibt noch Zeit, etwas für die die Gartengestaltung zu tun.

Ein Exposé finden sie *rechts* an der Sidebar in der Rubrik *Exposées* und *Großes Wohnhaus*.

Einkaufszentrum Essen

2008-03-15T03:37:00.001-07:00

Wird das Einkaufszentrum Limbecker Platz in Essen Konkurrenz für das centro bedeuten ?

Wir sind keine Gewerbemakler und kennen die Kalkulation des hie- sigen Center-Managements nicht. Wir können deshalb nur speku- lieren. natürlich werden nun einige (aus Essen), die bisher nach Ober- hausen gekommen sind, ihr Geld im neuen Essener "Einkaufsparadies" ausgeben - was "für andere" schon deshalb problematisch ist, weil die "Einkaufsmark" ja nur einmal in den Taschen der Verbraucher sitzt.

Allerdings habe ich den Eindruck, daß beide Handelsimmobilien unterschiedlich positioniert sind. Bei den Essenern könnte ich mir vorstellen, daß hier die örtliche Konkurrenz eher ins Grübeln kommt. Das Centro scheint mir regional - da beziehen wir jetzt die Nieder- lande einfach mit ein - fest verankert als Ausflugs-Einkaufs-Ziel zu sein, sodaß größere Abwanderungen möglicherweise ausbleiben.

Interessante Immobilien-HP

2008-03-02T14:58:00.001-08:00

... bzw. Unter- oder Themenseiten, wenn Sie sich für Informationen über die Immobilienwirtschaft interessieren:

http://tinyurl.com/2x54sw
Die *Immobilien*-Themenseite der FAZ bringt immer wieder interessante Artikel - gerade rund um den "Standort" Deutschland"

http://ostimmobilien.blogspot.com
Ein Blog - mit Schwerpunkt Immobilien - zu Ostdeutschland. Unsere Meinung: Ostdeustchland ist als Investitonsstandort durchaus interessant !

http://noreikat-immobilien/blog
Unser Blog zur "allgemeinen" Betrachtung der Immobilienwirtschaft.

Sollte ein Makler einen Alleinauftrag erhalten ?

2008-02-19T12:33:00.000-08:00

Es gibt sehr gute Gründe, einem von Kunden eingeschalteten Makler einen sog. Alleinauftrag zu geben. Ungewöhnlich ist es allerdings, wenn Immobilienmakler sagen, warum Haus-, Grundstücks- oder Wohnungsverkäufer Ihnen diesen sog. Alleinauftrag geben sollten.

Es wird bspw. gesagt, daß nur ein solcher Vertrag eine "Bindung" des Maklers, eine Verpflichtung zum Tätigwerden beinhaltet. Wir halten gar nichts davon, daß ein Auftragnehmer seinem Kunden ausdrük- klich erklärt, bei einer anderen Auftragsform, die ja auch der jewei- lige Immobilienmakler annehmen muß, gar nichts tun zu müssen bzw. zu wollen.

Es gibt zwei Gründe , warum ein Makler von einem Auftraggeber einen Alleinauftrag erhalten sollte und beide dienen dem Verkauf und damit dem Verkäufer:

1. Seriosität und korrekte Darstellung sind beim Verkauf das A&O
Sind mehrere Makler mit dem Verkauf beschäftigt, ist die Prä- sentation nicht mehr einheitlich. Es können die gleichen Kunden angesprochen werden und wenn der Auftrag- geber irrtümlich verschiedene Zahlen und Daten "seinen" Maklern genannt hat, werden die auch "auf dem Markt" kundgetan - das verprellt Interessenten und nutzt nicht dem Wert, zu dem eine Immobilie verkauft werden kann.

2. Immobilien müssen optimal vermarktet werden
Ohne Alleinauftrag, der ihn vor Konkurrenz schützt, müssen die beauftragten Immobilienmakler die Vermarktung für ihren Auf- traggeber - d.h. SIE - vorsichtiger angehen. Es werden bei An-zeigenschaltung, der Online-Präsentation, etc. weniger detailreiche Darstellungen und Bilder verwendet, um nicht Infor- mationen zu geben, aufgrund derer ein Provisionsanspruch obsolet werden könnte.

Ergebnis: die Vermarktung leidet, die Zahl potentieller Interessenten ist geringer und damit auch die Chance kurzfristig zu einem höheren Preis veräußern zu können.

Merke:Es gibt gute Gründe für einen Alleinauftrag - allerdings zu sagen, daß der Makler ansonsten vielleicht gar nichts tue, ist eines der weniger klugen Argumente. ;)

Interessante Seiten von Immobilienunternehmen

2008-02-05T07:57:00.000-08:00

Schauen Sie sich doch einmal die bei dem u.a. Link aufgelisteten Beispiele für Online-Seiten von Immobilienangeboten und -dienstleistern an.

Wir hatten an anderer Stelle darauf verwiesen , und es sind Top-Beispiele von Internetseiten der Immobilienbranche angegeben, die mit W3-Awards ausgezeichnet wurden.

Da sind wirklich unglaublich beeindruckende Beispiele dabei ! Sehr anspechend, sehr professionell. Ich frage mich, welche Kosten bei einem Online-Afutritt wie dem von *The Hamlets* entstehen.

Im übrigen erinnere ich an die (immer noch) aktuelle Arbeit von Prof. Fussell aus den 80igern (in Deutschland 1995 veröffentlicht) über die US-Klassengesellschaft. Dort gabe Fussell u.a. Verweis auf die OldEngland-Affinität der oberen Mittelschicht - er empfahl einem Bauträger "nach England klingende Namen" zu verwenden. Wer hätte das gedacht. ;)

www.futureofrealestatemarketing.com/w3-awards-highlight-real-estate-sites
Das Blog von Joel Burslem

Immobilienkrise in den USA

2008-01-30T06:09:00.001-08:00

Es sind eine Vielzahl von Artikeln geschrieben worden zu dieser Immobilienkrise und möglichen Auswirkungen auf andere (Immobilien-)Märkte.

Eine Sendung, die regelmäßig für größere Aufmerksamkeit setzen kann ist *60 Minutes* von CBS.
Während einer solchen Sendung wurde sich mit den "subprimes* beschäftigt. Sich den knapp 10-minütigen Ausschnitt anzusehen, ist für den Interessierten mit Sicherheit ein Gewinn.

Hier:cbsnews.com/stories/2008/01/25/60minutes/main3752515.shtml

Maklertipp: Fotos beim Immobilienverkauf

2008-01-24T14:27:00.000-08:00

Auch wenn es (zunächst) keiner glaubt: Fotos und Exposées sind häufig ein *Handicap* für den Verkauf eines Hauses...

... bei wenig professionellen Exposées, wie sie nicht nur von Privatpersonen, sondern leider häufig auch von Immobilienmaklern erstellt werden, sind es vor allem die wenig gelungenen Fotos, die die "Werbung" einer zu verkaufenden Immobilie behindern.... und auch in Portalen nicht fördern wirken.

Nicht jeder Makler ...und nicht jeder VOM(VerkaufohneMakler), d.h. Privateigentümer, ist ein begabter (Amateur-)Fotograf.

Man sollte deshalb durchaus überlegen, welche Möglichkeiten zu optimalen Präsentation der (eigenen) Immobilie zur Verfügung stehen. Wenn Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung selbst veräußern möchten, ohne die professionelle Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, nutzen Sie bitte trotzdem Tipps zur Angebotspräsentation... vielleicht erwägen Sie auch ernsthaft, einen Fotografen zu beauftragen, der weiß, wie er "Gegenstädne" am besten in Szene setzen kann.

Es geht um Ihr Haus, Ihre Wohnung ...

Ein Foto, ein Video verkauft ein Haus nicht - aber wenn kein Kunde "ins Geschäft kommt", kann man ihm auch nichts verkaufen. ;)

Auf- und Absteiger des Internet 2007

2008-01-21T03:48:00.000-08:00

Eine schöne Aufstellung auch wenn sie für europäische oder gar deutsche Sites nur wenig hergibt:

www.blog.compete.com/2008/01/17/2006-vs-2007-top-moving-sites/

Gefunden bei: http://www.werbeblogger.de

Immobilienportale

2008-01-16T11:56:00.000-08:00

Kleines Interview mit einem alternativen Immoblienportal

http://dermakler.blogger.de/stories/1019500/

Auf dem zitierten Blog gibt es auch noch vom Immobilienmakler geführte Interviews mit *newhome* und dem österreichischen *immo-planet*.

Wer selbst sein Haus, seine Wohnung veräußern möchte, kommt an der sog. Online-Insertion nicht vorbei. Makler wissen: Interessenten informieren sich heute nicht mehr allein über Zeitungen, wie das bis zur Jahrtausendwende der Fall gewesen ist, sondern greifen steigend(!) zu der Internetsuche.

Wer also die maximale Zahl an Interessenten, die bestmögliche Vermarktung - so ist das zu nennen - seiner Immobilie wünscht, nutzt ein oder besser: mehrere Immobilienportale.

Dabei ist es sinnvoll auch "in Bestform" eine Immobilie anzubieten ... und da sind Immobilienmakler, zu deren "täglich Brot" die Angebotserstellung und die Präsentation gehört, diejenigen mit der größten und x-mal getesteten Erfahrung.

Welt-Artikel und Oberhausen

2008-01-12T19:26:00.001-08:00

http://www.welt.de/welt_print/article1539847/Glanz_und_Elend_deutscher_Stdte.html

In dem Artikel zu Oberhausen liest man folgendes:

"Was laut Navigationsgerät das Zentrum einer Stadt mit 218.000 Einwohnern ist, sieht auf den ersten Blick aus wie eine Kreuzung in einem riesigen, schon etwas abgewirtschafteten Gewerbegebiet mit niedrigen Häusern und Tankstelle."

Diese Formulierung ist natürlich krass und mir fallen auch einige "reiche Städte" ein, die in Sachen "Ästhetik" nicht gerade weit vorne liegen.

Allerdings bin auch der Meinung, daß eine solche "Außensicht", und sei sie noch so kritisch, Überlegungen freisetzen sollte, was und man etwas verbessern sollte.

Kern des Artikels ist die Darstellung, daß zahlreiche Gemeinden von dem Boom, der sich auch in höheren SteuerEinnahmen auszahlt, zu wenig profitieren. Der Einwand Oberhausener Stimmen, man müßte sehr viel an Solidarbeitrag "an den Osten" zahlen wird dort leicht mir verweisen auf die Steinkohleförderung gekontert - deutet aber darauf, daß man außer "Defensiv-Strategien" vllt. zu wenig anzubieten hat.

Es fehlt in Oberhausen ein wenig der "Aufbruch", der über die "Neue Mitte", deren positive Imagewirkung man nicht geringschätzen sollte, zu einer "Trendwende" führt. Daß Oberhausen "noch nie reich" war, mag stimmen, hilft aber niemandem weiter.

Maklertipp: DEUBAU

2008-01-09T06:59:00.000-08:00

Bei einer Immobilie dreht sich - aus unserer Sicht: leider ;-) - nicht alles um Kauf oder Verkauf.

Besuchen sie doch die Internationale Baufachmesse DEUBAU, die vom 08.-12.08.2008 in Essen läuft.

Mir geht es jedenfalls so, daß bei einem besuch eines Baumarkets einige ideen kommen, was man alles machen könnte. ... und ich kenne selbst die eine oder andere Frau, der es ähnlich geht :-) ... un dos kann man sich durchaus ein wenig inspirieren lassen, wenn man auf einer Messe die nicht allein für das Fachpublikum geiigneten Ausstelungen, Leistungsdarstellungen und sog. Sodnerschauen betrachtet.

Soweit ist es ja auch nciht bsi zur Gruga !

Emscher-Sportpark

2008-01-04T13:16:00.001-08:00

Sehr interessanter Artikel über den im Rahmen des Emscherrenaturierung diskutierten Emscher-Sportpark:

http://www.derwesten.de/nachrichten/staedte/oberhausen/2008/1/4/news-14171527/detail.html

Natürlich darf man einwenden, daß es wichtigeres gibt als eine Sportanlage gibt aber ich halte diese Maßnahme für notwendig. Diese "Halb-Improvisationen" gerade im Sport - sicherlich kein ineffektiver Imageträger für eine Stadt - mit verschiedenen drittklassigen Sportanlagen könnte durch eine "große Lösung" der Vergessenheit angehören.

"Einziges Manko", und noch nie haben "Anführungszeichen" so sehr dahingehört wie eben jetzt, man benötigt privates (Investoren-) Kapital. Nun ist schon manche "tolle Sache" nicht über das Planungsstadium hinausgekommen, weil man noch OPM benötigte = Other People´s Money und ich bin gespannt, was sich in dieser Hinsicht im Laufe des jahres 2008 tut.

Eine Aufwertung des immer ein bißchen wie ein Aschenputtel daherkommenden Stadtegebiets ist (sehr) sinnvoll und, s.o., zum Image-Polieren für eine Stadt durchaus wichtig.

Frohes neues Jahr

2008-01-01T06:31:00.001-08:00

Viel Glück, viel Gesundheit und alles, was Sie sich wünschen ...

Wer zahlt die Courtage ?

2007-12-31T02:56:00.000-08:00

Ein Verweis auf einen anderen Blog, der sich mit der Frage beschäfigt, wer die die Maklerprovision (und warum) zahlt.

http://wohnen-in-duisburg.blogspot.com/2007/12/maklercourtage-verkufer-oder-kufer.html

Wir haben eine ganz klare, einfache Regelung (jeweils zzgl. MwSt.):
3,0% vom Käufer, maximal 9.000 Euro
1,5% vom Verkäufer.

Bei Erbpachtgrundstücken bleibt deren Wert außen vor und wird nicht zur Berechnung der Provision herangezogen.

Verkäufer können durch Mitarbeit und Eigenleistungen die Courtage auf 1,0% absenken.

Sparen bei Kitas ?

2007-12-27T14:48:00.000-08:00

http://www.derwesten.de/nachrichten/staedte/oberhausen/2007/12/27/news-12757527/detail.html

Schlechte Nachrichten aus dem Zweckverband katholischer Tageseinrichtungen für Kinder im Bistum Essen: es wird gespart und wohl um eine Gruppe reduziert.

Sollten das die gleichen Nachrichten sein wie aus Bottrop ?

So sehr ich Ängste und Proteste der Eltern verstehen kann - die katholische Kirche ist nicht verantwortlich für Leistungen, die der Staat zu erbringen hat. Ob allerdings die Reduzierung von Kita-Plätzen das richtige Zeichen ist ?

Erbschaftsteuer

2007-12-22T06:44:00.000-08:00

Welche Auswirkungen hat die Reform der Erbschaftsteuer für das Vererben von Immobilien ?

Unserer Auffassung nach ändert sich bei den meisten Immobilienerbschaften für nächste Angehörige wenig. Hier wird es deutlicher beschrieben:

http://www.yeald.de/Yeald/a/87481/die_erbschaftssteuerreform__immobilien_oder_wertpapiere_vererben.html

Daß nun der Verkehrswert als Maßstab angelegt wird, halten wir für angemessen - die Erhöhung der Freibeträge gleicht dies aus, wenn das Einfamilienhauser an die Kinder vererbt wird.

Haben Sie den falschen Immobilienmakler ?

2007-12-19T14:56:00.000-08:00

Untrügliche Anzeichen dafür

1. Bei der Frage nach einem Exposé ergänzt er: " Möchten sie ein Getränk dazu ? "
2. Auf dem Weg zur Besichtigung fragt er, ob er sich 10 Euro "für Sprit" leihen kann.
3. Während Sie bei ihm in einem Kundengespräch sitzen, vereinbart er telefonisch einen Termin mit seinem Bewährungshelfer.
4. Er sagt: "Kaufen Sie erst einmal - über die Finanzierung reden wir später !"
5. Seine Visitenkarte weist aus: Immobilien, Hausmeisterdienste und Reifenhandel.
6. Er hält Open House für eine neue Microsoft-Anwendung und Ausbietungsgarantie für ein anderes Wort für einen ernsthaften Heiratsantrag.
7. Der Makler möchte den Besichtigungstermin auf Dienstag verschieben, weil er am Montag bei seinem Therapeuten ist.
8. Er erklärt, er habe kein Büro, kein Sekretariat, damit er auf eine Verkäufercourtage verzichten kann.
9. Der Makler sagt: "Ich bin kein Immobilienverkäufer, ich bin Berater !"
10. Er trägt Tennissocken.

Kommen Sie lieber zu uns ! :-)

Finale, ohoo

2007-12-16T15:11:00.000-08:00

Oh, Du fröhliche ...
... nicht nur der Einzelhandel, nein wir setzen zum Endspurt an.

http://www.derwesten.de/nachrichten/staedte/oberhausen/2007/12/16/news-11036471/detail.html

Nun soll es Experten geben, ich will mich da nicht ausschließen, die ihre Weihnachstgeschenke erst am 24.12. einkaufen ... aber ich denke, es ist noch genügend Zeit, um etwas Schönes für seine Lieben zu finden.

... und deshalb, obwohl ich gerade im Bereich Elektronik/Literatur/Kleidung ein eifriger Centro-Kunde bin, kann man auch in anderen schönen Läden des Einzelhandels fündig werden.

Für uns Makler tritt noch ein kleiner Endspurt an... zwischen Weihnachten und Neujahr wird vllt. noch der eine oder andere Notartermin erscheinen ... aber eine kleine Ruhepause wird denjenigen gut tun, die - nicht nur in unserer Branche festgestellt haben, daß es am dem 02. Januar wieder losgeht, ohne daß man von irgendeinem Atemholen reden könnte.

Preisvergleiche Immobilien in Oberhausen

2007-12-12T14:31:00.000-08:00

Eine kleine und gelungene Darstellung der im Jahr 2006 realisierten Immobilientransaktionen.

Vor allem nicht und interessant im Hinblick auf den Vergleich der "Groß-Stadtteile" von Groß-Oberhausen: Oberhausen, Osterfeld und Sterkrade.

http://sterkrade.blogspot.com/2007/10/wohnungen-in-sterkrade.html

Bei solchen Vergleichen sagen wir klaur und deutlich: jedes Haus, jede Wohnung, jede Immobilie muß separat für sich betrachtet werden.

Man kann aus den zusammengefaßten Zahlen und Werten immer nur eine Tendenz ablesen. Entscheidend sind die individuelle Immobilie und häufig auch die Gründe, warum veräußert wird - der Markt bestimmt dann den erzielbaren Verkaufspreis.

Streiks im Einzelhandel

2007-12-10T12:23:00.001-08:00

Kleiner Zusatzbereicht in Form einer Meldung über die Streiks im Einzelhandel Nordrhein-Westfalens.

http://www.ad-hoc-news.de/Marktberichte/de/14559209/(&Uumluebersicht-Neu-aktueller-Stand)-Weiter-Streiks-im

An der zentralen Veranstaltung in Oberhausen sollen 500 Menschen teilgenommen haben.

Immobilienmakler bei Zwangsversteigerungen ?

2007-12-08T14:12:00.001-08:00

Es gibt Interessenten für den Erwerb eines Grundstückes, eines Ein- oder Mehrfamilienhauses im Rahmen einer Zwangsversteigerung - sei es, um selbst als sog. Eigennutzer dort einzuziehen oder als Kapitalanlage.

Hier ein schöner Artikel aus der Sicht eines Immobileinmaklers-

http://dermakler.blogger.de/stories/913192/

Für einen solchen Interssenten genauso wie einen Eigentümer, der sein Haus, seine Wohnung verkaufen möchte keine Verpflichtung einen Immobilienmakler zu beauftragen. Es geht um Ihr Vermögen, weshalb mit einem Makler erörtert werden sollte, ob seine Leistung für Sie Nutzen bringt.

Ein guter Immobilienmakler
1.) hat Erfahrung aus einer Vielzahl von Versteigerungen,
2.) kann Kaufverhandlungen mit den betreibenden Gläubigern/den Eigentümer führen
3.) Beratung leisten für die weitere Verwendung der ersteigerten Immobilie.

Es bleibt jedem selber überlassen, ob er bei einer Immobilieninvestition einen Profi hinzuzieht - sparen sie allerdings nicht am falschen Ende. Ein guter, zielführender Ratschlag, eine Vermittlung zum bestmöglichen Preis sind mehr wert als eine Provision, die der Makler für seien Beratung, seine Tätigkeit erhält.

Hier auch Tips für "private Anleger" http://wohnen-in-bottrop.blogspot.com/2007/11/erwerb-inder-zwangsversteigerung.html

Oberhausener Kurzfilmtage in Südtirol

2007-12-05T14:17:00.000-08:00

Am Nikolaustag werden in Bozen im MUSEION, dem Musuem für moderne und zeitgenössische Kunst, Kurzfilme der Oberhausener Kurzfilmtage gezeigt

http://www.dolomiten.it/nachrichten/artikel.asp?KatID=ba&p=5&ArtID=104862

Eingeladen ist auch Lars Henrik Gass, Direktor des Filmfestivals der Internationalej Kurzfilmtage in Oberhausen, der einen Vortrag halten wird.

Es wird ausdrücklich drauf verwiesen, daß sich das Filmfestival seit den 60-iger Jahren zu einem der renommiertesten seiner Art in der Welt entwickelt hat.

Es ist doch schön, wenn *Oberhausen* nicht nur durch *Neue Mitte*, Autobahnkreuz, ein bißchen Sterkrader Kirmes ... und vielleicht demnächst auch wieder durch RWO ... ein bißchen "über-regional" ins Gespräch gebracht wird.

Rent a Immobilienmakler

2007-12-03T14:37:00.001-08:00

*The Chad* bemühte sich in den USA mit verschiedenen "Aktionen", u.a. karikierte er das "Marketing-Bemühungen" von Immobilienmaklern.

http://youtube.com/watch?v=n96nwHi8LSs

Nun gab es unter US-Maklern Diskussionen. Nicht wenige erklärten, die (recht zahme) Empörung einiger Kollegen rühre aus der "Nähe" dieser Darstellung. D.h., *The Chad* habe den Kern des Auftritts vieler Immobilienmakler getroffen.

Worin liegt nun das "Merkwürdige" bei der Eigen-Darstellung von Maklern: ist es wirklich "marktschreierisches Werben" um die eigenen Fähigkeiten ?
Viele würde dem zustimmen... doch, wenn das (in Deutschland) so wäre, wieso kennt dann `niemand´ einen Immobilienmakler konkret ? Sicher, man weiß, daß einige Banken und Sparkassen (auch) Maklerdienste anbieten und `jeder´ hat schon mal gehört, daß es jemanden gibt, der irgendwann von einem -ihm selbst nicht bekannten- Immobilienmakler wenig Gutes erfahren haben soll.

Aber konkret ?

An den permanenten Marketing-Bemühungen kann es nicht liegen, denn die sind, ehrlich gesagt, in der Branche ziemlich gering. Aufdringlichkeit, denn diese wird ja in dem o.g. Video dargestellt, kommt doch erst unmittelbar vor dem Verkauf einer Immobilie zum Tragen, wenn "20" Makler bei einem VOM (VerkaufenOhneMakler) anrufen. ;-)

Industriedenkmäler

2007-11-30T14:39:00.000-08:00

Ein Kommentar
http://www.derwesten.de/nachrichten/staedte/oberhausen/2007/11/12/news-4230105/detail.html ,

der Industriedenkmäler als Bestandteil von "schöner Wohnen" seit und gerade für einen "benachteiligten" Stadtteil, wie den von Osterfeld als Chance sieht.

Meine Meinung ?
Ich bin ein Freund von Industriedenkmälern und habe insbesondere bei dem Abriß, den ich in Ostdeutschland in 90-igern erlebt habe (man denke an das Zeitzer ZEKIWA), immer ein bißchen Wehmut verspürt.

Bedenklich finde ich allerdings, daß diese Denkmäler in einer Rolle "gepreßt" werden (sollen), die ihnen eigentlich nicht zukommt - als attraktive Wohnimmobilien. Ich bin der Letzte, der etwas gegen "Loft-Lösungen" hat, weil so der Leerstand und der Verfall von Gebäuden verhindert werden kann und "alte Häuser" gerade im Bereich Architektur einen besonderen Reiz vorweisen.

Nur frage ich mich, ob es nicht ein Zeichen einer ideenlosen -und veralternden (?)- Gesellschaft ist, wenn eher über Erhalt und "Umwidmung" nachgedacht wird, als die Möglichkeit des Neubaus, der Neuschaffung, neuer (Architektur-)Lösungen durch Investitionen im Wohnimmobilienbereich anzustreben.

Maklerauftrag und Maklervertrag

2007-11-30T14:31:00.001-08:00

Wenn Sie als (möglicher) Verkäufer/-in einer Immobilie unsicher sind, welche "Formen" eines Maklervertrages es gibt für die Beuaftragung eines Immobilienmaklers, so hoffen wir mit einer kleinen Ausarbeitung Abhilfe schaffen zu können.

Auf unserer Homepage http://www.noreikat-immobilien.de/ Unterseite: Support. Finden Sie im Download-Bereich für Verkäufer die mit (*) gekennzeichnete pdf-Datei.

Viel Vergnügen und über (positive) Rückmeldungen freuen wir uns natürlich !

Insertion Mietwohnungen

2007-11-28T14:37:00.001-08:00

Da mache ich doch ein Angebot, um zu helfen, leersteehenden Mietwohnungen und die auf Mieter wartenden Gewerbeflächen (Ladenflächen, Büros) in Oberhausen und Osterfeld besser zu vermitteln.Ich plane gerade ein kleines Marketing-Projekt, um die Wirkung und die technischen Möglichkeiten von 2 Immobilienportalen zu testen.

Ich biete jedem Verwalter, Eigentümer, Vermieter an, leersteehenden Flächen unter meinem Namen aber unter ihrer Telefonnummer durch mich einzustellen. KOSTENLOS !

Eine Bedingung: ich benötige ausführliche Texte und mindestens 2 Fotos.

Anrufen: 0208 / 68 72 06.
E-Mail: info@noreikat-immobilien.de

RWO und RW Essen

2007-11-27T14:37:00.001-08:00

Schon sehr erfreulich, welche Erfolgsserie Aufsteiger RW Oberhausen in den letzten Wochen hinlegen und welche Top-Platzierung man erreichen konnte.

Weniger erfreut sind einige über die Zuschauerzahlen - nur 3.000 im Spiel gegen Union
Ich kann mich allerdings auch an Spiele in den 80igern in der 2. Bundesliga Nord erinnern, die vor weniger als 1.000 im Niederrhein-Stadion stattgefunden haben und deshalb muß man vllt. ein wenig bescheidener sein und die positive Entwicklung anerkennen. ;-)

Bescheidenheit ist allerdings gar nicht angesagt, wenn es zum vorläufigen(?) Höhepunkt der Heimspielsaison kommt: das Heimspiel gegen RW Essen. Volles Stadion, reizvolle Tabellensituation und das Prickeln des Derbys.

Wenn ich *vorläufig* sage, dann deshalb, weil man ja nicht weiß, ob man nicht in den letzten beiden Heimspielen der Saison noch um den Aufstieg mitspielen kann. :-)

Editor

2007-11-25T23:54:00.000-08:00

Guten Morgen,

wir sind Immobilienmakler und haben bereits einen Blog *sterkrade.blogspot.com.

Nun sagen die "Oberhausener" und die "Osterfelder", sie seien nicht repräsentiert.

Das ändern wir jetzt !

Viel Spaß !