Als Immobilienmakler in Oberhausen werden wir uns bei Noreikat Immobilien Mühe geben, im neuen Jahr wieder regelmäßig Posts zu schreiben.
Wir bekennen uns schuldig, zu lange nichts mehr nachgetragen zu haben. ;-) Aber wir versprechen hoch und heilig, daß sich das ändert !
Für Anfragen verwenden Sie bitte noreikat@noreikat-immobilien.de
Samstag, 26. Dezember 2009
Donnerstag, 19. März 2009
Kauf bricht Miete nicht
Wenn man ein(e) unvermietete(s) Wohnung oder Haus erwirbt oder erbt, muß man sich fragen, was mit dieser Immobilie geschehen soll.
Entscheidet man sich, zu vermieten, so schränkt dies die Möglichkeit ein, das Haus, die Wohnung später kurzfristig wieder zu veräußern, denn Kauf bricht Miete nicht und nur wenige Interessenten, die für den Eigenbedarf suchen, sind bereit, das Risiko (und den nicht nur zeitlichen Aufwand) einer Klage auf Eigenbedarf auf sich zu nehmen.
Wird ein Immobilienmakler das von Anfang an deutlich machen ? Selbstverständlich, denn das sind Gründe, die er nicht im Rahmen einer klugen Einwandbehandlung ausräumen kann.
Es ist wohl abzuwägen: Welchen Preis glaubt man aktuell erzielen zu können ? Ist man bereit, während der "Vermarktung" der unver- mieteten bis zu 6 Monate auf Mieteinnahmen zu verzichten ? Rechnet man mit Preissteigerungen in der Zukunft ?
Wir haben Fälle erlebt, wo in Zweifamilienhäusern, in denen der Erwerber die eine freistehnde Wohnungn beziehen wollten, der Mieter der zweiten einfach so ausgezogen ist - ohne Streit, lange Verhandlungen oder Auszugsprämie ... aber damit kann man nicht rechnen. ;-)
Entscheidet man sich, zu vermieten, so schränkt dies die Möglichkeit ein, das Haus, die Wohnung später kurzfristig wieder zu veräußern, denn Kauf bricht Miete nicht und nur wenige Interessenten, die für den Eigenbedarf suchen, sind bereit, das Risiko (und den nicht nur zeitlichen Aufwand) einer Klage auf Eigenbedarf auf sich zu nehmen.
Wird ein Immobilienmakler das von Anfang an deutlich machen ? Selbstverständlich, denn das sind Gründe, die er nicht im Rahmen einer klugen Einwandbehandlung ausräumen kann.
Es ist wohl abzuwägen: Welchen Preis glaubt man aktuell erzielen zu können ? Ist man bereit, während der "Vermarktung" der unver- mieteten bis zu 6 Monate auf Mieteinnahmen zu verzichten ? Rechnet man mit Preissteigerungen in der Zukunft ?
Wir haben Fälle erlebt, wo in Zweifamilienhäusern, in denen der Erwerber die eine freistehnde Wohnungn beziehen wollten, der Mieter der zweiten einfach so ausgezogen ist - ohne Streit, lange Verhandlungen oder Auszugsprämie ... aber damit kann man nicht rechnen. ;-)
Donnerstag, 19. Februar 2009
Dreifamilienhaus Osterfeld-West
Renditestarkes Dreifamilienhaus in Osterfeld-West, unweit vom Grafenbusch.
In einer Sackgasse liegt das Dreifamilienwohnhaus im Westen von Osterfeld mit ca. 267 qm Wohnfläche.
Grundstück: 400 qm
Wohnflächen-Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 87,5 qm
1. +2 Obergeschoss ca. 130 qm
3. Obergeschoss ca. 50 qm
Dachgeschoss nicht ausgebaut. Garage und Garageschuppen. Erdgasheizung. Netto-Mieteinnahmen jährlich ca. 19.000 Euro.
Im vom Eigentümer nmehrere Jahre selbst bewohnten Dreifamilienhaus sind in den vergangenen 10 Jahren sukzessive Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden. So entstand z.B. aus dem 1.+2. Obergeschoß eine große, attraktive Wohnung mit 130 qm Wohnfläche.
Kaufpreis: 210.000 Euro
Telefon: 0208 / 68 72 06
oder
info@derherold.org
In einer Sackgasse liegt das Dreifamilienwohnhaus im Westen von Osterfeld mit ca. 267 qm Wohnfläche.
Grundstück: 400 qm
Wohnflächen-Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 87,5 qm
1. +2 Obergeschoss ca. 130 qm
3. Obergeschoss ca. 50 qm
Dachgeschoss nicht ausgebaut. Garage und Garageschuppen. Erdgasheizung. Netto-Mieteinnahmen jährlich ca. 19.000 Euro.
Im vom Eigentümer nmehrere Jahre selbst bewohnten Dreifamilienhaus sind in den vergangenen 10 Jahren sukzessive Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden. So entstand z.B. aus dem 1.+2. Obergeschoß eine große, attraktive Wohnung mit 130 qm Wohnfläche.
Kaufpreis: 210.000 Euro
Telefon: 0208 / 68 72 06
oder
info@derherold.org
Dienstag, 3. Februar 2009
Keine Maklerprovision
Es gibt ein Urteil des OLG Dresden (Az.: 8 U 1167/08), das für Diskussion gesorgt hat:
Ein Immobilienmakler hat keinen Anspruch auf Provision, wenn der tatsächliche Kaufpreis um mehr als 25% von dem angestrebten Preis abweicht.
Es wird darauf hingewiesen, daß es auch anders lautende von anderen Gerichten gibt aber hier: http://dermakler.blogger.de/stories/1322127/ findet man eine Diskussion zu dem Thema
Ein Immobilienmakler hat keinen Anspruch auf Provision, wenn der tatsächliche Kaufpreis um mehr als 25% von dem angestrebten Preis abweicht.
Es wird darauf hingewiesen, daß es auch anders lautende von anderen Gerichten gibt aber hier: http://dermakler.blogger.de/stories/1322127/ findet man eine Diskussion zu dem Thema
Mittwoch, 7. Januar 2009
Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
Bei der Immobilie handelt es sich um ein großes Wohnhaus, daß 1990 umgebaut wurde.
Aus dem ehemaligen Dreifamilien- wohnhaus, das 1904 gebaut wurde, entstand so ein großzügiges Ein- familienwohnhaus mit ca. 240 qm Wohnfläche umgebaut wurde.
Grundstück: 1.150 qm
Wohnflächen-Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 66 qm
1. Obergeschoss ca. 66 qm
2. Obergeschoss ca. 66 qm
Dachgeschoss ca. 20 qm
V E R K A U F T
Telefon: 0208 / 68 72 06
oder
info@derherold.org
Aus dem ehemaligen Dreifamilien- wohnhaus, das 1904 gebaut wurde, entstand so ein großzügiges Ein- familienwohnhaus mit ca. 240 qm Wohnfläche umgebaut wurde.
Grundstück: 1.150 qm
Wohnflächen-Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 66 qm
1. Obergeschoss ca. 66 qm
2. Obergeschoss ca. 66 qm
Dachgeschoss ca. 20 qm
V E R K A U F T
Telefon: 0208 / 68 72 06
oder
info@derherold.org
Montag, 3. November 2008
Einsparungen bei Stadtbibliothek Oberhausen
Was sich vor einigen Monaten andeutete - und via Flugblatt auch beschrieben wurde - ist nun konkret: Einsparungen sind vorzunehmen.
Aufgrund der Einschränkungen, die die Bezirksregierung vorgibt, treffen Sparmaßnahmen auch die Stadtbibliothek. Der Bücherbus wird gestrichen, die Stadtteilbibliothek Lirich wird geschlossen und - was meiner Meinung nach die dramatischste Folge darstellt: Auf die Anschaffung neuer Medien wird verzichtet.
Nun wollen wir gar nicht auf den "trickle-down-Effekt" verweisen, sodaß letztendlich diese Einsparungen auch den Buchhandel treffen. Es reicht darauf hinzuweisen, daß eine Bibliothek ihre Funktion praktisch nicht mehr erfüllen kann, wenn aktuelle Bücher dort nicht mehr anzutreffen sind.
Aufgrund der Einschränkungen, die die Bezirksregierung vorgibt, treffen Sparmaßnahmen auch die Stadtbibliothek. Der Bücherbus wird gestrichen, die Stadtteilbibliothek Lirich wird geschlossen und - was meiner Meinung nach die dramatischste Folge darstellt: Auf die Anschaffung neuer Medien wird verzichtet.
Nun wollen wir gar nicht auf den "trickle-down-Effekt" verweisen, sodaß letztendlich diese Einsparungen auch den Buchhandel treffen. Es reicht darauf hinzuweisen, daß eine Bibliothek ihre Funktion praktisch nicht mehr erfüllen kann, wenn aktuelle Bücher dort nicht mehr anzutreffen sind.
Donnerstag, 30. Oktober 2008
Kleines Einfamilienhaus in Oberhausen
Ein kleines Einfamilienhaus in Osterfeld wird im Rahmen einer Zwangsvollstreckung zwangsversteigert.
Es handelt sich um ein 2-geschossiges Reihenmittelhaus mit Kfz-Stellplatz, das auf einem ca. 169m² großen Grundstück steht.
Baujahr: 2005
Wohnflächen-Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 47,36 qm
Obergeschoss ca. 45,08 qm
Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 30,60 qm
Im Gutachten ermittelter Verkehrswert: nur 177.000 Euro
Hinweis: Wir haben keinen Vermarktungs-, d.h. Maklerauftrag für dieses Haus. Wir geben die Daten dieser Immobilie bekannt, weil wir es für ein interessanten Angebot halten. Auf Fotos verzichten wir aus Gründen der Diskretion. Wir sind gerne behilflich, Verhandlungen zu führen bzw. bei einer Ersteigerung zu unterstützen.
Telefon: 0208 / 68 72 06
oder
info@derherold.org
Es handelt sich um ein 2-geschossiges Reihenmittelhaus mit Kfz-Stellplatz, das auf einem ca. 169m² großen Grundstück steht.
Baujahr: 2005
Wohnflächen-Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 47,36 qm
Obergeschoss ca. 45,08 qm
Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 30,60 qm
Im Gutachten ermittelter Verkehrswert: nur 177.000 Euro
Hinweis: Wir haben keinen Vermarktungs-, d.h. Maklerauftrag für dieses Haus. Wir geben die Daten dieser Immobilie bekannt, weil wir es für ein interessanten Angebot halten. Auf Fotos verzichten wir aus Gründen der Diskretion. Wir sind gerne behilflich, Verhandlungen zu führen bzw. bei einer Ersteigerung zu unterstützen.
Telefon: 0208 / 68 72 06
oder
info@derherold.org
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